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1. 如何评价长租公寓未来的发展前景？
2. 订婚宴请通知怎么写？
3. 一厢情愿你可以坚持多久？

如何评价长租公寓未来的发展前景？

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示

行业总体市场竞争状况分析

一、长租公寓行业竞争结构分析

从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构

资料来源：中研普华产业研究院

二、长租公寓行业集中度分析

目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。

图表：2018年集中式长租公寓市场集中度

就目前情况来看，长租公寓在我国前景还非常不明朗。

长租公寓在国外是一种比较普遍的现象，很多买不起房的人会选择长时间租房，例如我现在所住的这个小区除极个别住户就是全部由开发商统一管理的长租公寓。

要想看清长租房的前景，我们可以看一下国外长租公寓的一个逻辑关系。房地产商建好房后，如果只租不卖，那么首先房子的产权在开发商手里，可以凭借这个无论是做抵押或者是做***都可以获得一笔资金。同时，每周收到的房租可以很好的cover掉***利息等。我们来计算一下，目前我所租住的公寓每周大概800元，即每年4万多如果购房大概是100万，一般***年利率约4%，也就是说利息约等同于租金。开放商可以免费使用***所得资金去进行新投资等等。如果将来房价上涨，则开发商将房子再出售可获得一笔净利润。我所租的这个区域房价过去四年大概涨了30%～40%。

搞清楚这个逻辑以后再看长租公寓就比较能理解了。国内之所以前景不明的一个主要原因就是租售比太低。例如我家以前在国内有套一居室出租，一个月大概只能租800左右，后来卖掉卖价约50万。我们算一下，租售比约1:50，50年才能收回房价，实在太长了。另外我在北京时，看见广告一个小区两居室出租约8000元每月，售价五百多万，也是1:50的租售比。那么设想，开发商只租不卖，每个月还得往里面赔钱（***利息）。怎么会有开发商愿意做这种事呢？

那么剩下的可能性就是靠***补贴，例如免息***或者***主导廉租房公租房一类的。但比较市场经济的情况，***这种行为也不太可能长久（沉重的财务负担），所以前景还很难说。

其他还有一些原因，如监管混乱等等，但主要原因还是在于前文说的租售比关系。毕竟企业都是逐利的，没有利益谁都不愿意去做。

蘑菇租房让租房更有保障。

关于长租公寓的发展，总结了4个方面

1、长租公寓市场日趋激烈，运营能力决定成败

目前长租公寓市场竞争激烈，除传统品牌运营商、房企系运营主体之外，国企、银行、险资均已加入该领域，市场竞争日趋激烈，后期考验更多的是企业的运营能力。

2、公寓品牌间合作加深，探索行业发展新模式

各公寓品牌间的战略合作持续加深，行业间的***置换与双向交流增多，通过企业间合作，平衡资金风险的同时也可以使优势品牌得到长足的发展；另外各自在***或者运营商有着自身优势，通过优势互补，完善产品与服务的同时，最大化满足客户生活需求，是1+1＞2的合作效应。

3、行业经历阵痛期，行业政策愈发规范化

租赁行业仍处于薄利抢占市场份额阶段，2018年三季度行业状况频出，政策焦点转向公寓建设、运营期间的规范化和标准化细则，未来政策导向要以保障及避免租赁住房市场野蛮无序生长。

长租公寓在国内还是个新词，但二房东却是个古老的存在。从通俗的概念上讲，二房东是简化版的长租公寓，长租公寓是更规范化的二房东。

随着租住市场的进一步细化，二房东出现了临时二房东、个人二房东，职业二房东，机构二房东。而随着职业二房东和机构二房东的不断做大做强，就出现了二房东们的究极进化——长租公寓与短租公寓。

按照目前市场来说，长租、短租公寓都是很大的一个市场，而且现在出游已经成了普通家庭很常见的旅游方式了，同时外出旅游都伴随着一家大小一起，而普通的酒店满足不了一家住在一起可以晒晒衣服、煮煮饭、聊聊天的条件，正好短租公寓这些补缺了这一点。

而在房价居高不下，大量年轻人买不起房子的情况下，长租公寓更加顺应“国情”，填补了年轻人的“住房刚需”。

此外，它的出现也对租房领域带来了一次革新。

相比传统租房方式，长租公寓更贴合年轻人的生活需要，更满足年轻白领的居住需求，比如装修精美、社群氛围、保洁、健身房***等，当然目前也存在很多不足，如隔音差、部分房子甲醛超标、物业服务差、管理不规范等。

长租公寓现在资本过热，处于风口期，市场***下，已经细化为了分散性和集中式两种，世联洪璞属于分散式，万科泊寓属于集中式。

2018年长租公寓行业从某种程度上已经经历过了洗牌、

一些管理不善，运营无方的公司都倒闭了。对于一部分租客和业主来说是一件坏事。但对于整个长租公寓行业来说，也未必不是一件好事。

从“价格竞争”到“甲醛风波”再到“资金链断裂”，让更多租房群体和长租公寓从业者看到了租赁行业的本质。租客租房更谨慎，公寓行业从业者更用心。

长租公寓行业在2019年将是一个改革年，各个公司都将积极改变自身运营模式，以更好的在行业内提升自己的占比份额。而那些小公司，没有自己的运营模式和风格、不提高自身售后服务，只会一味跟风将会很难发展。

长租公寓在目前来说前景肯定很好，对租客群体也将是一件好事、

美丽屋一直提倡“服务”为首，服务才是这个行业的核心。这也将会带动跟多的企业用心做服务、

订婚宴请通知怎么写？

被邀请者的姓名应该写全，不要写绰号或别名。在两个姓名之间，应该写“暨”或“和”，不用顿号或逗号。写明举行婚礼的具体日期时间，婚宴酒店地点。如果有特殊要求的应该注明，如着装要求、需要致辞等。

一厢情愿你可以坚持多久？

初三分到了一个班，她属于很疯的，经常在教室跟男同学打闹，满教室跑。刚分到一个班的时候，没有什么感觉。她初二学习还是不错的，初三开始不喜欢学习，下学期分到了同桌，真是***。

我坐中间，左右都有一个同学，她在右边，老师分完座的时候我脸都红了。真是不好意思当时。我左边的兄弟就找话题，一个夜自习的时间，成功打成一片。可能真的是不经意的喜欢上她了，看到她跟其他男同学打闹，我会嫉妒，我会插一手。然后就跟我打闹咯。当时班里都知道我喜欢她，可我就是不表白，以至于我后来极度后悔，那时候真的是幼稚。

跟她在一起真的很快乐很快乐。我俩成绩都不行，毕业的时候我问她你去那上学啊，她说去3+2，我犹豫都不带犹豫的说我也去，应该属于技校吧，或者比技校强那么些，因为出来有大专证。

我是2014届中招，369分。我们高中排名，一中，高级，四中，六中。六中都考不上，暑***期间她给我打过个电话，说约好了昂，到时候见，我说行。我爸问我去哪个技校呀，不行去工业中专吧。我说不去，我要去职业技术学院，（后来才知道工业中专是职业技术学院的俗称）很尴尬了。我高高兴兴的报了名，开学去学校报到。我问她，才知道，她妈妈让她去的六中。