湾流公寓,湾流公寓倒闭了嘛

1. 公寓的公共空间平时能用得着吗？魔方和蛋壳公寓哪个好一点呢？
2. 杭州租哪个公寓比较好？
3. 如何看待“长租公寓”的重资产模式？

公寓的公共空间平时能用得着吗？魔方和蛋壳公寓哪个好一点呢？

作为一线从业人员，我可以给你一个详细的解答。

公寓现在分两种，一种是集中式公寓，比如北京占比较高的乐乎公寓，熊猫公寓，湾流公寓，还有链家的自如寓等，这种都是公寓运营方集中租赁一整栋的物业，然后装修改造，一般上为开间或者一居，有公共的活动空间，比如健身房，瑜伽室，茶水吧，阅读室等等。另外一种就是分体式公寓，代表企业有自如友家，蛋壳公寓，这种运营模式是运营企业从个人业主处把房源承租过来，然后统一装修，有属于自己的风格，一般客厅不会作为公用，基本上保持N+1的操作模式，也就是客厅打一个隔断，公共区域有厨房，有卫生间和共享的WIFI ，日常使用频率很高，就是所谓的合租房。

您这里问的问题公共空间指的应该是集中式公寓的公共空间。

第二个问题，

我们先看一下魔方公寓能提供的服务。

1，专业门店管家，2，专业保洁和维护，3，代收快递，4，其他增值服务，

魔方公寓提供标准的家庭式装修，全品牌家电，月租金在4000到6000元之间，是完全独立的房间。

公共区间相当于就是年轻人的***。也有公共厨房和就餐区和自动售卖机，快递收发室。下边是房间和公共区域照片

您好，很高兴为您解答；如果条件允许建议2种都不选；如果一定要选就选魔方

第一；魔方公寓属于集中式公寓，是最近几年发展起来的，就是一栋一栋的租下来，改造成一间一间的出租，赚取差价（优势；就是管家式服务）（缺点；价格比较贵，单间公寓的价格可以在小区租一居室了，水电是商业收费）还有管理费，服务费等等。

其实公共设施基本上用不到几次，感觉有了高大上一些而已。

第二；蛋壳公寓属于分散式，就是公司从业主手里面租过来，转租给你（赚取差价）说的是免费保洁什么的，其实不值几个钱，多数是合租的，都不知道对方是什么人（当然你有钱可以租一套）

第三；建议你最好找业主直签合同，能省去很多事情，收费也透明啥的。

杭州租哪个公寓比较好？

答：华元欢乐城公寓

华元欢乐城公寓位于余杭临平区域，距1号线南苑站仅有96米，是一个免收物业费的高品质小区公寓，其租金差不多在1190元/月，***用一个季度一付的交租方式。楼下配置了综合性商铺，紧邻时代广场、新世界影城等，生活、***、交通都是非常便利的。

个人觉得你需要结合个人需求选择，地段、房子质量，租金上面都要把握，如今在杭州单身公寓出租中做得比较好的牌子有不少，平台也很多，比如湾流国际这些，致力于缔造全球品质租房生活服务平台的，可以看一看。

如何看待“长租公寓”的重资产模式？

目前的房产政策下推出的常租公寓，对于房东来说今后租金收益会逐步提高，个人资金能力范围下是不建议一直租房的。好的公寓需要具备方便的交通配套和好地段，具备这些可以进行投资。

“长租公寓”其实是高房价及市场供应趋向饱和、存量房市场走俏等多重因素下的一类产物，谈到资产模式，其实还是得先分清楚是由谁来做长租公寓这个事情。目前中国很多长租公寓较大的品牌均是由一些品牌开发商来运营的，对于开发商做“长租公寓”的资产模式，我的理解是：长租公寓作为开发商从单纯的物业开发，到物业开发、物业持有、物业经营全链条参与的企业经营模式转变，而物业开发是短线行为，长租公寓是长线行为，这个行为的结合，可见开发商更看重的是一些好地段优质资产的未来价值！而对于当前高地价情况下，长租公寓的持有和经营，个人觉得并非重资产模式，而是一种物业未来价值持有行为。