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1. 大家都说下自己小区的地下车位多少钱，合理吗？

大家都说下自己小区的地下车位多少钱，合理吗？

我家买的地下车位是18.8万元，是升降的双层车位，当时是买房子时捆绑销售的，当时的价位是按照位置的远近，分三个价位，17.8万元、18.8万元、19.8万元，因为买的是二期的末尾，只剩下18.8万元的了，所以没有挑的余地。

我们一期工程的，当时建的是一层车位，售价是13.8万元、14.8万元、15.8万元，也是和购房捆绑。

我们是四线城市，当时买时觉得有点小贵，也许是捆绑销售的原因，很多买房人觉得钱花的被动，有点被胁迫的感觉。

长远看来，有个车位还是很实用、很方便的，就现在市场行情，这个价位也算可以了，势必土地空间有限，车位难求。

不过就是我们买的地下车位建成的比较晚，属于预售，房子已经入住三年了，车位明年才可以交工使用，现在儿子和老公都期待着呢。

后后有席吧，期待着早点竣工！

合不合理，你除了忍还能咋滴?

们三线小城市，普通工人月工资三千左右，17年在城市***买了套房，物业费1.7元每平，公共能耗费0.36元每平。忍吧

今年，物业发通知，地下车位要卖了，八万一个，是没有产权的车位，不买不让进小区(先声明，小区地下车位到处写着"战时关闭"，隔断大门上写着"人防工程""人防设备"等)

业主质疑，人防能卖?物业说不是人防，并喊个规划局的在旁边解释，规划局的人模菱两可。。

业主问他要规划手续，没有

但，不买车位就是不让进小区停车

小区地下停车场这个与业主无关，因为那里房开商修的！不属于你业主的权属，！你们业主一定要搞清楚！请多学点法律知识，现在我国是法治社会，以事实为依据！不是你的就不要胡扯！否则后果自负！

前些日子，有一个朋友爆料，自己买了地下车位，物业却让他交纳管理费，引发网友哗然，都买了地下停车位了，还要管理费，管理的哪门子，你需要一些电费，或者卫生费，你直接包含进去，不就得了吗，或者说清楚，地下车位，有两种经营模式，一种是被购买，一种是租赁，小城市，大城市各不相同，这里说说小城市吧！毕竟大部分的国人，都生活在中小城市里面，OK。

四五线小城市，地下车位租赁，一般价格都会在120到180之间，一般情况下也能承受，物业经营，因为多数的小区物业，都属于开发商直营，理论上开发商直营的物业公司，经营地下车位，也是理所当然，这里我们就要了解一下，地下车位，究竟是什么样的车位，有什么样的特殊性质？

地下车位，一般情况下都属于人防车位，也就是说地下的，不能写在房产证上，包括小房，地下室，都不会写在房产证上，但是会收钱，按照几百块钱的，或者是几千块钱一平米，而这种地下车位，和平时期，有开发商进行经营，谁建设谁经营，而战时，他就属于人防，防空洞，所以，开发商是没有买卖权利的，你家的地下车位，如果能买卖，说明开发商已经违规了，违规买卖地下人防车位。

而地上的车位，都属于全体小区所有，开发商根本就没有权利买卖，也没有权利经营，收取一定的管理费，也仅仅停留在电费，或者是把这些费用，公摊在其他的事情上，才是合理的，而这些地上的车位，收入归物业所有，那简直是扯淡，建议物业可以成立业主委员会，去弹劾物业时。

也有一些地下车位，可以买卖，但是没有房产证，也属于一次性，消费交易，只有一纸合同，理论上这些车位都属于小产权，可以这么理解，OK，所以你们买卖车位的时候，要把合同看好，而地上的公共车位，不得买卖，能买卖的地上车位，都是有房产证的，也就是说都有产权，搞清楚了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，就会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。