huangp1489 发布于2024-11-12 18:56:34 酒店资讯 7 次
2020年不限价商品房土地供应量增加说明市场有需求,我觉得是件好事。可以从一下几点分析。
1.就拿北京来说2020年1-2月不限价商品房土地供应用收入460多亿,比2019年全年不限价商品房土地成交总额还要多,说明市场对房子供应还有需求。
2.2020年1-2月份北京土拍了16宗地块,最高举牌76轮争夺一个地块,所以说从开发商拿地的积极性来看,纯商品房还是有市场的。
3.从2017年北京出现第一块限竟房到2019年底,红成交了213块土地,其中118块是限竟房,所以说这三年来北京几乎就是限竟房市场,限竟房必须执行70/90政策,那么改善型客户的选择性就非常少,要么买二手房要么***,二手房看不上,别墅总价又太高,所以一直期待能有改善型商品房供应,从2020年北京土拍来看,16宗土地12宗都是纯商品房,对北京改善客户来说可算是酒后酚甘露。
4.开发商也盼着能拿几块纯商品房地块,利润大,不像限竟房利润小,而且是有限的利润空间。
5.今后的北京市场就是纯商品房+限竟房+共有产权房三足鼎立的趋势。客户的选择性也多,对整个楼市调控起到了至关重要的作用。
6.一城一策的大背景下,每个城市的房价涨跌不得超过10%,北京从2017年的317新政开始,房价一直都是比较稳的一个态势,现阶段的政策也是以稳为主,所以说土地供应量得跟上客户的需求,才能稳住市场价格。
以上是我对2020年不限价土地供应量回暖的看法,欢迎大家相互讨论。评论区留言。
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