南京未来域,南京未来域白领公寓

1. 南京长租公寓市场如何？
2. 一线城市新开长租公寓暴增35%，你认为自如寓等青年长租公寓未来发展前景如何？

南京长租公寓市场如何？

南京是一个相对来说经济发展速度比较快、水平比较高的城市，各种工作机会相对丰富；同时南京高校林立，教育质量很高，专业人才工作前景非常不错；再者，南京居民生活便利，环境优美，是个宜居城市，所以本身人口基数就不小的南京还有非常多的外来务工人员、大学生、新求职者在这里学习、工作、生活。他们都需要一个安身之处，包括以后成家立业，稳定的住处也是必不可少的。但是实际来说南京的房价并不便宜，于是租房成了一个比较好的选择。现在租房又面临许多问题，有的房屋毕竟是房主自己以前住过的二手房闲置下来的，装修设施等方面都比较老旧，可能很难和租房人的心理需求相匹配。近些年出现的长租房公寓的话相对来说设施会更加新一些现代一些，人们还可以根据自己的需求去选择公寓设计，这还是比较符合现在的潮流和年轻人的心理的。所以长租房公寓市场如果做好还是非常有前景的。

17年7月，南京被列入全国加快发展住房租赁市场的12个试点城市之一；8月，南京市***出台《住房租赁试点工作方案》，其中包含“租购并举”、“商改租”等热点问题，长租公寓成为现下租赁市场的热点。

事实上，南京因为高校云集，可谓长租公寓的起源地。大量毕业生留在自己读书的城市就业，而部分在校大学生亦有求租需求，自然而然就有了市场。目前，除了南京本土起步的魔方、未来域，不少知名地产商如万科、保利、金地、招商蛇口、佳兆业、旭辉、远洋等也都陆续参与其中。

长租公寓定位小资白领，标准不低且交通便利，房间风格各异，通常每间房可住1-2人，与普通出租民宅最大的不同就是公共区域提供全方位的配套服务，健身房、书吧、***室、会客区等全都免费向住客开放，安全设施完备，堪比星级酒店。有的公寓甚至配套有管家24小时待命，且经营者会策划一些活动，让邻里关系更为融洽，创建独特的社区文化。

公寓租赁市场的容量很大，目前所有品牌加起来的市场占有率还很低，发展空间巨大。未来域等互联网型企业起步较早，摸索出了自身的成熟经验，比较适合轻资产运营。而全国大型地产企业进入该行业，有自身的一些优势，如资金实力强大、地产团队专业实力强，但也面临着转型运营可能要付出的试错成本。毕竟，地产开发商和长线运营，是两个不同的概念，需要不同的商业思维和运营思路。虽然眼下南京的长租公寓市场还处于摸索阶段，但业内多认为在***的扶持下，这是一个朝阳产业。从业人员希望***能够大力宣传，在证照办理和审批上更加便捷，尽快搭建***的租赁平台，在政策上给予支持。总体来说，长租公寓未来市场无限。

一线城市新开长租公寓暴增35%，你认为自如寓等青年长租公寓未来发展前景如何？

长租公寓是高房价的应市而需的市场产物，这种产品只会出现在一线城市或经济较为发达的地区，位置好，地价高，周边配套齐全，开发商帮助***解决了公租房建设缓慢问题，这是好事情，缓解社会公租房供应不足的问题。

物业产权在开发商手里，整体经营也可以的，随时变现也不是不可能，陪你三倍租金吧，您能如何呢？

要说发展有没有潜力，得看未来房价的走势。价格高自然卖不动，等涨到合适的机会在销售。这里的租金只是把运营费用打走，赚取的是物业增值潜力，一是租你30年如何，30年后谁知道***不？二是当企业需要钱的时候分分钟把公寓作抵押或整体带租金销售。是个比较保险的生意。