旅游城市买期房条件,旅游城市买期房条件是什么

1. 中部旅游县城新开发地区的期房可以买吗？
2. 中国公民持旅游签证可以在美国贷款买房吗，难度有多大？

中部旅游县城新开发地区的期房可以买吗？

如果已经建成，正式对外销售，可以根据你的经济状况考虑买或者不买。

但是还没有建，就需要预售付款，就不建议凑这个热闹了。

房地产开发是一个系统工程。需要开发商有正规的五证一书，需要按部就班的进行开发建设。而房地产的开发周期，动辄有两三年，会存在诸多变数。因为资金不足或者五证不全导致项目烂尾的情况比比皆是。

而作为消费者，买房更是需要查看开发商资质和实力，需要了解房子的建筑质量，需要了解最后真实的户型，需要查看周边的商业环境，服务设施，学校等等。

国家规定了商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示。

所以买房一定要看五证，保证五证俱全。五证包括商品房销售(预售)许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。一书则是房地产开发企业资质证书。

在一切都还没有确定的时候，提前交钱几乎是一种***。

尤其是在房价相当于A股6000点的点位时贸然进入，盲目投资，风险可想而知。

中国公民持旅游签证可以在美国***买房吗，难度有多大？

没有签证委托别人代购也可以，美国购房对外国人没有限制，但卖房有盈利就要纳税。

但问题是美国购房干嘛?

住?一般临时性签证无法长期停留，即使购房也不会改变签证性质。

投资? 美国除个别地区（纽约市某些区域，旧金山硅谷等），房价基本不涨，还要交不少的物业税，另外美国房子都是木头房子，维护成本也很高，除了自住基本没啥收益。

出租? 美国房子如果能租出去，收益率在6-8%，但要抱出去物业税，维护费，管理费（人不在美国请别人打理）等约3%，纯收益在3-5%之间。但如果碰上个无赖不交钱，哭都来不及，根据美国法律，赶走租客必须通过***，一般需要半年以上周期，这期间根本没有房租收益。再说了如果钱拿来投资在SP500股指上，近100年来平均每年收益率稳定在10-11%，谁那么傻买房把自己钱压死只获得3-5%收益，而不投资流动性更好（随时可以赎回）的股指基金? 就美国家庭理财讲，大部分都投资在基金，房产投资（绝大部分为自住房）只占家庭财产不到30%，投资基金等其它理财占50-60%。

当然美国不是没人投资房产，但很少人买房出租投资，都是投资住房基金REIT，获取每年的分红收益，一般这种房产基金都是开发商募资，进行大规模房地产区域开发。买这种房地产基金好处是不用自己管理，随时可以赎回（类似股票交易），每年等着分红，一般也是每年4-5%的收益，也比较稳定，但不是没有风险。同样买房也有风险，08-11年的经济危机，美国许多地区房价下跌了30-40%。

供你参考。

当然可以！

首先需要知道美国的旅游签证分B1/B2两大类，简单的说就是商务（短期）和旅游（半年内），只要是合法入境，能提供***明以及清晰描述购房用途的签证持有者，都可以在美国购买住宅，但需要提前申请。

正常情况下，B类旅游签证在美国申请购房多数是全额付款，因为外国人***购房属于高风险类，不仅审批手续繁琐，***金额与利率也相对高很多。以B2投资者***在美国买房为例，多数人的首付都被限定在35%以上，也就是说，再顺利的通过也只能申请到65%的***额，但实际情况却远远没有这么乐观，能拿到55%就已经属于很高的了。

在批准旅游签证持有者的***申请前，银行会对申请者发起一系列审核，从资金证明到信用再到工作以及购房意向等方面都在审核范围内。通过审核并给出***预批信后才通知***额度，这期间要花2个月时间，之后再去选房看房，房产经纪会依据***额度选择房源，双方交流达成意向并支付1%的定金，这又是一个月过去了。

基本上，在美国买房只有两种选择，新房与二手房。银行对于二手房的房贷会随时做出修改，最小额度据说会缩小到30%，也就是说，拿到预批信也不代表一定能贷到这么多钱。因为银行要考虑购房者对二手房的付出，比如装修，维护甚至改装管道等等，这些在国内看起来不算大数目的支出，在美国可不能忽视，曾经有朋友在美国进行二手房管道小面积改装，8天时间花掉2万刀，这笔钱在国内够精装一套三居室了。

当然，有钱不代表没有难度，在美国买房前需要面对的第一个难题是外汇管制，目前中国规定每个公民每年只有五万美元的购汇额（含汇出）。因此，全款买房的人需要“化整为零”才能做到把大笔购房款带到美国。其二，很多中介将“在美买房和绿卡”挂钩，这是非常严重的诱导，实际上，在美国买房和拿绿卡之间没有任何关系，一点都没有的那种！其三，业主登记者是谁？是不在美国生活的父母还是孩子？是父母的话，每年都需要支付大笔的打理费或外包费。是孩子的话，那孩子以后基本告别在美申请***，奖学金以及补助等***，发生“撞人”或“被索赔”等意外时，这套房子还会被当成资产予以拍卖，直至名下没有任何资产破产为止。

希望对你有些帮助！