梦想公寓,

1. 杭州湾梦想公寓怎么样？
2. 停止商务公寓审批，释放了什么信号？接下来楼市走向如何？

杭州湾梦想公寓怎么样？

杭州湾世纪城梦想公寓 现房一手公寓精装交付回报快，人流量聚集地出租无烦恼，首付低总价低，首付16万起。公寓不占首套房名额，不影响正常购买住宅产品，购房压力小，对于出入社会青年热销产品，避免租房子住。

杭州湾梦想公寓是一座集住宅、商业、休闲于一体的综合性楼盘。该公寓位于杭州湾新区核心地段，毗邻杭州湾跨海大桥、杭州湾湿地公园等知名景点。公寓户型多元，均***用现代简约设计，拥有宽敞的阳台，视野开阔。此外，公寓还配套建造了游泳池、健身房、***等完善的设施，为住户提供舒适便捷的生活体验。

停止商务公寓审批，释放了什么信号？接下来楼市走向如何？

停止商务公寓用地的审批，鼓励尚未开发建设的公寓用地建设人才公寓。这是7月底深圳地区追加的政策。这个释放了一个什么信号呢？

从深圳7月一系列的限购政策来看，根本目的是抑制房价过热性的上涨。比如通过增设购房购房资格门槛，本地户口需要三年及其以上的社保才能购房。将炒房客拒之门外，让刚需购房者有喘息的机会。

停止商务公寓的审批，已批未建设的公寓用地鼓励建设人才公寓。在深圳目前房价比较稀缺的情况下，加大住宅的供应有利于降低房价。

接下来的楼市走向如何呢？

从大的方向来说，房住不炒是根本！各地***将进一步抑制房价，从大环境来抑制热门城市的房价，进而让房价整体回落。

不过，从供需关系上来看房价，一二线城市因为***稀缺的因素，房价依旧会有上升空间，不过会越来越小。而三四线五城市会因为前者的虹吸效应，房价会逐渐回落。

对于刚需置业者可以根据自己的需求来选择性置业。

释放的信号就是让外来人口只能租本地人房子了，叫我看来，本来这种公寓可以视为刚需前的过度，首付低，***还完看情况，看发展。发展的好，卖了做首付，买个刚需。发展不好，卖了回家买房，现在这情况，就是，买不起房也没公寓买，那只能租房，你别和我说可以买二手公寓，二手公寓发售价格，和新公寓发售价格不是一回事，一手房东已经加了五千八千了，所以我觉得是对外来人口更不友好的一种政策。

目前，部分城市停止了商务公寓审批，这个政策是十分正确的，因为商务公寓是房地产历史遗留问题，商务公寓和住宅不同，公寓房的产权是40年，就意味着如果40年到期，他的土地续费和70年住宅续费是不同的。

因为40年的土地是商业土地，住宅土地刚需居住土地。所以如果商业土地变多，将来土地续费是一个大问题，商业土地是可以盈利的，但是住宅土地可以盈利，但是不是纯商业土地为盈利为目的。

商务公寓在一线城市也不在限购范围当中，所以就会有很多人利用公寓，来购置自己的房产。但是大家没有想到的一点是，往往买到的公寓就是一个垃圾商品升值属性特别差。随着公寓年限的增长出租属性更会更差。

所以商业土地禁止审批是非常正确的，商业土地不审批接下来房地产市场会走朝着一个良性方向发展，因为房地产市场最有价值的其实就是住宅其次是优质商铺，至于商务公寓，只不过是房地产中的一个鸡肋罢了。

商务公寓有一些鸡肋属性，不见得每个城市都需大规模推进！

首先，公寓属于非住宅类产品，其首付比例高，一般是50%首付，总价虽偏低，但却容易占用购房者的首套房资格。因为部分年轻人觉得公寓便宜，初期想着用公寓过渡的，没曾想，买了之后就后悔了。

公寓居住偏压抑，转手又比较麻烦，想继续在里面住不宜居，***一般10年，意味着大部分人要苦熬10后才能有闲钱再买真正的住宅。

其次，公寓在部分三到五线城市，销量并不好，过多的批复公寓，只会造成更大的资金和土地浪费。

最后，即然房子是用来住的，而公寓作为非住宅类产品，可以适当保留在市场中，作为部分人的备选，但不能成为主流。

综述，所以现在官方对商务公寓及公寓类产品限制，未雨绸缪，我觉得是好事情！每个城市根据所在城市购房者的需求量，因城施策，需要多少公寓，就审批多少公寓，部分城市公寓过重过剩，那么暂停审批都是合理的。而住宅新房市场，依然会在稳地价稳预期稳房价的主基调下继续平稳运行，直到大部分购房者都居者有其屋实现。

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