长沙公寓,长沙公寓价格一览表

1. 长沙公寓房能住多少年？
2. 在长沙买公寓进行投资，有价值吗？为什么？
3. 长沙公寓“特价甩卖”，会波及住宅吗？
4. 长沙有什么口碑好的公寓房？

长沙公寓房能住多少年？

30年，因为只有30年的居住产权，长沙公寓房居住期较短，因为公寓房修建的年限较长，所以只有30年的居住权限在30年之后，属于老城区，要及时的进行改造，所以只有30年的居住时间

长沙公寓房的使用年限一般不超过50年。

公寓相比于住宅来说，存在很多短板，比如产权时间短（一般只有40年，有的是50年，个别是70年），而且很少项目能通燃气，水电费也比住宅高很多，大多数无法申请学位，首付比例也高（50%）。

在长沙买公寓进行投资，有价值吗？为什么？

不建议在长沙买商业公寓，理由如下。1，租金回报与目前购买价不成正比。2，水电能耗物业成本比住宅贵，租客成本也跟着上升。3，脱手变现比较难，交易税费较高。4，目前来看物业增值空间不大，背景可参考长沙写字楼。5，ZF的逻辑是因为住宅限购，因此要求开发商的商业配比增大，造成最近两年公寓供给量持续增大。

好的投资公寓必须遵循两点！一：地段好！二：别太贵！ 目前长沙来说 60到80万，面积40到60平是比较合适投资的！理由如下

公寓一定要地段好，好的地段才有稳定的租金收益！如果买个30万总价30平的几乎地段都不怎么靠市中心，租客少，租金低，同时买二手公寓的大多都是小年轻白领，市中心没有新房买，因为市中心大多没有地建新房，或者是市中心房子新房二手房都很贵买不起，而房租也是一笔开销，还不如买个公司附近公寓自己住，同时用作投资！一般来说投资顾客不会轻易买二手公寓，因为投资产品很多，而且二手公寓税费高，***使有要买的他肯定不会买偏僻地段的二手公寓，因为偏僻地段地多，新盘层出不穷，价格也低，人家为什么买你二手公寓？租不出去还税费高！所以投资公寓地段很重要！

但是也别买豪寓，动不动一套120万180万的，没必要，租金回报率低不能与房价相匹配，二手房出手反而更加困难，这个预算很多商铺投资产品比公寓好！

希望我的回答能给你带来帮助，我在长沙做了三年地产，还是很专业的！

看具***置和你的需求。

1，长沙因为限购的原因，普通公寓是不限购的，所以很多迫于限购限制的只能买公寓。

长沙公寓可落户，落户以后交社保一年即可有购房资格，不交的话满两年也可以有资格。

2，抛却上学和落户这两个需求，那么公寓就变成纯财务投资了。这点就得慎重考虑。

公寓是商电商气，未来如果可能有房产税的话，预计可能也比普通住宅高。

公寓的二手交易非常难，如果是以后要脱手变现难度非常高，这点得有心里准备。

公寓的持有成本比普通住宅高。

即使房价大涨，公寓的涨幅也不会太高。而且无法变现的财富就只是纸面财富。

3，地理位置优越，适宜出租的，值得买。按租售比目前差不多刚好对抗官方公布的通胀吧，实际可能达不到。但如果没有别的更好投资渠道，这也不失是一种好的保值方式。

但注意一定得是位置好，交通便利的地段的。

对于长沙投资公寓，曾经去过几次长沙，还是了解当地的市场，我对这个问题的思考和答案如下：

一，长沙，适合做公寓投资吗？

长沙作为湖南的省会城市，在湖南是经济最好的城市，但是在全国的排名还是偏后的位置。长沙的外来人口，主要是湖南省范围内的其它城市人口，全国各地去长沙的人口数量不多，而且长沙还是属于人口净流出的城市。因此，从长沙的经济和长沙的人口情况，在长沙做公寓投资，不太适合，没有很好的投资回报。

二，投资公寓，适合吗？

如果在全国的其它城市，比如深圳、杭州、上海，这些城市是否值得做公寓投资呢？从城市的角度，这几个城市还是不错的地方，但是，现在是否值得做公寓投资，需要测算公寓的投资回报率。如果按照现在公寓的买入价格，只是依靠公寓的租金，估计还房子***还不够，因此，投资公寓也是一件风险较大的事情。

有这个闲钱还是可以考虑，毕竟长沙作为省会城市相比周边武汉这些城市房价可以说是很低了，而且公寓项目投资也比较稳，卖不掉也能出租，中国最不缺的就是租房子的人，

本人就是在长沙做地产的，有兴趣可以私聊

长沙公寓“特价甩卖”，会波及住宅吗？

不会，主宅和商业在法律法规上有本质区别，现实中也是能买住宅不会买公寓。长沙因为限价严格，房地产市场价格完全属于***调控，所以在公寓上都比其它一线城市要贵，其它城市是公寓便宜住宅贵，再则长沙现在公寓库存量非常高，开发商去化难，降价是市场行为，也是必然

长沙的住宅，年涨幅控制在5%以内，投资客和炒房客都被套牢了。长沙的房子本来就过剩了。现在是全国的一线城市，感觉疯了似的，被某些无良的公众号忽悠了，通过法拍的渠道到长沙来买学位房。长沙的房子，价格真的不高，长沙人民还是幸福的。公寓，碰不得啊。长沙的房子本来就多，租金也不贵。产业有待培育。

长沙有什么口碑好的公寓房？

第一，要根据你的需求来帮你找房，是离地铁站近，上下班方便？需要多大面积，是要平层还是复式，等许多选择性来找房的！

第二：根据自己的经济状况，一般的公寓价格在11000-15000左右是属于中等偏上的位置，交通这块方遍，周围成熟！10000以下的属于位置比较偏一些，还是要根据地区来的，像望城，星沙的价格会稍微会有优势一点，15000以上是属于地段非常好的，有地标性建筑的公寓。比如江景公寓一般的价格在16000-20000的一个价格。

第三：现在公寓都是不带学位的，但是有一个公寓有带学位，在梅溪湖这边，配套是西雅中小学，***扶持，没有购房资格想要小孩子读书的可以考虑这个，性价比这块也还是可以的，根据自己经济情况来，目前价格在18000-2000的一个价格，复式

第四：看是自住还是投资，如果是自住，可以选择毛坯，价格会有优势，可以装修自己喜欢的风格，一般的公寓都是可以接受的，如果是投资，那要看地段和交通，公寓有两种，一种是酒店反租，一种是自己出租，反租的话要选择有实力的酒店，自己租的话要考虑交通，和适合租户的人群是有哪些！

我自己买的开福区新城和樾公寓。。

1，价格便宜，我是开盘买了，打了还几个折扣，单价8288.68一平方买的，36平方米。总价没有超过30万。重点是含装修，不要求装修得跟酒店公寓一样完美，但求该实现的功能能实现，不要漏水、起缝。首付一半15万，加上维修基金、税费1.6万。。整体大部分工作已久的妹纸能承受。。开盘时，都是一票年轻妹子买，无非是有个落脚的地方，不用老是搬家了。。

2，交通便利，传说交房时，地铁一号线会延长至小区，坐地铁很方便，晚上11点准时回去。。不然赶不上地铁了。。

3，周边鹅羊山、湘江边，遛弯还是有地方。没有交房，不知道蚊子多不多，湿气重不重？

4，生活气息就不清楚了，主要是我也不做饭，不逛菜市场。。还在坐地铁进城买买买吃吃吃吧