北京酒店公寓,北京酒店公寓月租

1. 北京酒店式公寓和酒店区别？
2. 在北京买酒店式公寓好吗？有啥弊处？
3. 在北京有一套40年使用权酒店式公寓，想长租或转让出去，没有房本，中介不接，有什么方式能找到合适的租户？

北京酒店式公寓和酒店区别？

经营管理模式与产权：酒店式公寓通常由个人或者机构购买并自主管理和运营，具有个人产权，可以居住、出租或转售。相比之下，公寓酒店则是由经营者所有和管理，产权不属于个人而是酒店所有12。

物业性质：酒店式公寓属于住宅类物业，而公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）12。这意味着酒店式公寓可以像普通住宅一样拥有水电费等收费标准，而公寓式酒店可能遵循的是商业标准。

配套设施和服务：酒店式公寓通常会提供家居清洁、专业的管理服务等服务，但服务的深度和广度可能与五星级酒店有所差异。而公寓式酒店则会提供更多样化的服务和设施，包括但不限于餐饮、***等12。

北京酒店式公寓和酒店的主要区别体现在以下几个方面：

产权和管理：

酒店式公寓的房屋产权归属于房屋购置人，产权拥有人具有居住、出售和出租的权力。

而公寓式酒店的产权则属于投资人所有，然后将房屋转租给经营者进行运营。

物业性质：

酒店式公寓的物业形式属于住宅类，而公寓式酒店的物业形式则属于非住宅类（酒店类物业）。

收费方式和标准：

酒店式公寓的一次性投资包括物业费和日常水电费用，而公寓式酒店则需要按时缴纳租金给酒店经营者。

酒店式公寓的水电费会按照普通住宅的标准收取，而公寓式酒店则会按照酒店的标准收取。

服务和设施：

1，规模不一样 

一般服务公寓的房间数在20-30间,很少有房间数超过50间以上的,开发商自持的项目除外。而一般酒店的房间数比服务工公寓多很多。

2，客户体验不一样 

一般服务式公寓(酒店式公寓)只提供有限的客房清洁服务,而酒店所提供的服务项目远远多于服务公寓。所以,一般的服务式公寓(酒 店式公寓)的客户体验要差于酒店。

3，投资性质和方式 

一般服务公寓的房东是散户,一个房间一个业主,服务公寓投资人需要从这些分散的房东手里租来房源,进行简单的装修后再对外日租。

在北京买酒店式公寓好吗？有啥弊处？

在北京购买酒店式公寓有其优势和弊端。

优势在于购买无需满足当地户籍或纳税等条件，不限购房源面积和套数，且可以自由转让。酒店式公寓通常可以拎包入住，地理位置优越，交通便利，生活设施齐全。但弊端也明显，相较于住宅，酒店式公寓的升值空间和居住舒适度可能较低，且购买价格较高，投资成本较大。

此外，酒店式公寓的物业管理和服务质量也参差不齐，可能会影响居住体验。综合考虑，购买酒店式公寓需根据个人需求和预算进行权衡。

如果您主要关注交通便利和拎包入住，且预算充足，可以考虑购买。但若追求居住舒适度和升值空间，酒店式公寓可能并非最佳选择。

在北京有一套40年使用权酒店式公寓，想长租或转让出去，没有房本，中介不接，有什么方式能找到合适的租户？

首先你要能证实这套房子是不是你个人的，没有房产证，就很难证实房子的归属权是不是你个人的，这对租户来说也是没有保障的，如果在你能提供相关证明，证实房子产权归属于你的情况下，出租房子的渠道并非只能通过中介，还有一些热门的房产网站，你都可以到上面去登记出租信息，或者在小区公告栏张贴出租信息，在小区物业公司登记出租信息，街道的便民信息栏张贴出租信息，只要你的房子不是太差，通过以上这些方式都是很容易把房子租出去的。