旅游城市可以投资吗吗,旅游城市适合投资房产吗

1. 现在投资做旅游公司怎么样？
2. 旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？

现在投资做旅游公司怎么样？

现在旅游公司的门类也很多，有线上的，也有线下的，有做批发的，也有做专业特色或小众的，当然，每个类别里的旅游公司都有赚钱的和亏钱的。所以，现在旅游市场很大，投资旅游公司应该可以的，关键是除了资金之外，还看有没有***和人才以及渠道。

现在不怎么适合投资旅游公司。由于开旅行社门槛降低，目前旅***业每个细分领域都已经有数量众多的旅游公司。投资旅游公司要短期盈利是相当困难的，相反旅游从业人员却比较缺少，旅游业的工资待遇不错。现在出现一种很奇怪的现象，很多旅游从业人员导游、计调、业务员的收入比旅游企业的老板的收入更稳定、更多。

现在投资做旅游公司，不要太乐观，我知道你可能很有创业想法和新鲜创意，但旅***业的水确实太深了，就算你第一步项目创意选对了，也不代表你后面能成功，现在做创业、做投资，真的不是那么容易，因为你能想到的，可能其他人已经在做了并且失败了好几回，就算前两步都顺利，如何迅速扩张不被OTA大鳄拍死或反超，确实需要更大的格局、更多的智慧、更巧的算法才能异军突起。

现在投资旅游项目关键看你所针对的客群、产品模式，最重要看是不是基于万物互联、大数据云计算、AI人工智能、社群生态思维、产业互联共生、活用文旅IP、紧扣国家旅游新政的脉搏。

一句话三个维度，你首先要有00后的基因，还要有把绿山青山变金山银山的方法与雄心，再次就是初心、团队、模式、资金和行动路径！

现在做旅游竞争激烈，我有个堂弟以前给携程做，现在自己做，老年团比较多，非常难带，总是什么长寿村什么的！我经常说他要有点创意，他却笑着说，老年人喜欢去这些地方。是啊！对于刚开始做旅游公司的，或许老年人得市场还好做一点，慢慢起步。

旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？

旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。

建议不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。

但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。谢谢

我想你指的意思，应该是在旅游城市或者景点附近，买房子然后做为公寓式酒店出租，借由旅游胜地的游客流水获取租金收益的形式吧。类似于Airbnb不过是在旅游城市。

跑开中国的地产不谈，无论是澳洲还是美国英国这种相对成熟的地产市场，一个简单的规律，就是你是否看好这个城市的发展，如果这个城市人口持续增加，那么总的来说房地产都是一个很稳定的投资。

在房地产大环境不好的前提下，旅游地产未来怎么样？其实我是不太看好的，旅游地产无非就是投资酒店或是别墅项目，酒店千千万，住哪儿不好，非要住你买投资的那家酒店？是有特点还是有附加服务？以旅游热门景点为例，好的位置早没了，你现在再去投资，位置和人流都没有，完全就是帮开放商接盘，没意义，就算有回报，投资回报率超过20年，比国家的十二五规划都长！诚然，我国的旅游地产在高速发展，但由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。但世事无绝对，旅游地产是有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。

本人认为“旅游地产”的投资很有价值。

1，从党中央和国家相关政策指引来说，建设“美丽中国”，这是一个必须要走的路，也是必须要走好的路。

2，从社会效应开始显现，旅游区大部分位于靠近山脉，临近湖水，或者是文化古建等区域，是中国乡村振兴发展的重点区域。

3，从经济角度来说，旅游地产旅游调节节***日分时度***，候鸟养生等特点，提高中国人的旅游服务品质和人民的生活品质，非常重要。

4，大部分的旅游地产，因为季节性比较强，***性比较稀缺，所以要求开发商和投资商，一定要精耕细作，不能胡乱上马，既浪费了资金和***，又破坏了生态和环境。

5，由于旅游地产的去化能力，长期一般，投资该产业的人群不是大多数，所以要求产品定位要合理，不能贪大求洋，回报周期要比一般地产延长，但是毛利率应该是比较高的。

6，随着中国人生活品质和旅游意识的加强，旅游地产前途广大，只要做好产品，做好服务，投资回报应该是非常可观的。

没有对国内的旅游地产做过深入的研究，大致谈一下个人的了解吧，不一定正确。

太多的旅游地产都是卖房子吧。真正体现房地产价值除了位置还是位置，因此开发商和营销公司在前期已经抓住了潜在消费者的心理，不断的描绘所处位置如何如何。近段时间炒得火热的乳山旅游地产就是最好的例子吧。顾名思义，旅游地产真正的价值或者说提升空间高度关联旅游***、景区开发成熟度、市场认可度等等。开发商前期过渡消费景区／景点的概念，说白了可能有无中生有的大放厥词吧，真正的价值亮点就可想而知啦。

真正具有影响力的景区附近的地产开发已经成熟或者说饱和啦。个人认为投资所谓的旅游地产务必要擦亮眼睛啊。

旅游地产投资具有高度的风险。某省的旅游地产大面积发生的拆除***应该是个教训。不少旅游地产上马快，前期手续不健全，消费者和开发商信息严重不对称，消费者跟着售楼小姐的概念跑，没有去实地考察，或者说考察后也未必得到有价值的信息。消费者受到地域陌生的干扰、有羊群效应的客观存在、投资的不成熟等等，都是导致不断发生风险的原因。

其实，谨记一句话“便宜没好货，好货不便宜”！不要傻乎乎的去做个路人甲。个人透析旅游地产建议还是往相对成熟的区域去选择，千万莫要去赌自己买的房子后面还有大大的上涨空间，您放心，如果真的可以上涨早就上涨了。😛